Обсуждение социально-экономических проблем современной России часто ведется изолированно от опыта других стран, и, прежде всего посткоммунистических.

Динамика изменения цен на рынке недвижимости в муниципии Кишинэу за 2020 год

Первая половина 2010 года, не смогла удивить нас резкими колебаниями стоимости столичного квадратного метра. Полная ценовая стабилизация и планомерное снижение стоимости в течение полугодия, охарактеризовало до 5% уменьшение стоимости по сравнению с окончанием 2009 года.С одной стороны, сложный макроэкономический фон не дает поводов говорить о быстром восстановлении цен докризисного уровня, а с другой - ограниченность предложения не дают рынку стремительного снижения цен.

Рисунок № 7

В течение лета в мун. Кишинэу во многом будет сохраняться текущий уровень цен на недвижимость. При этом не исключено незначительное сползание вниз по стоимости низкокачественных и низко ликвидных объектов, а также квартир с изначально завышенными ценами

Рисунок № 8

До кризиса наблюдался избыток свободных денег, в основе за счет доступного и относительно долгосрочного > кредитования. Действующим игрокам рынка было крайне невыгодно продавать даже неликвидные активы, а напротив, все искали дополнительные активы для инвестирования. Кризис внес свои существенные коррективы, > соответственно «живые» деньги резко повысились в цене. Для игроков рынка наиболее выгодно стало формировать собственные фонды свободных средств, путем реализации избыточных активов, нежели держать объекты «мертвым грузом».

Сократившаяся платежеспособность населения, очевидно, уже не позволит максимизировать прибыль с каждого квадратного метра, как это было раньше. А значит, для получения прежних доходов необходимо в перспективе наращивать объемы.

Согласно предоставленных Кадастром данных, ситуация за первые пять месяцев 2010 года на рынке недвижимости охарактеризовалось ростом активности оформления транзакций. Среднемесячное количество транзакций купли-продажи зарегистрированных в мун. Кишинэу, выросло по сравнению с 2009 годом на 29%, показывая, что рынок недвижимости не перешел в стадию стагнации, а активизировался за счет неудовлетворенного ранее спроса. Однако относительно пика активности 2005 года, картина не утешительная, среднемесячный объем транзакций составляет всего 44,9% относительно 2005 года или 66,2% относительно 2008 года, начало мирового финансового кризиса.

Рисунок № 9

Наиболее же вероятным, представляется более продолжительное возвращение к докризисному уровню цен темпами инфляции или немногим быстрее, что может потребовать 3-5 и более лет. Скорее всего, в целом умеренный рост цен на жилье в ближайшие года может происходить с повышенной волатильностью, связанной с большим количеством изменений на рынке, установкой новых правил игры и особенностей потребительского поведения. Так, заметную волатильность рынок уже продемонстрировал в 2006-2009 годах. Дополнительной причиной частой смены периодов роста цен и последующей стагнации с откатом назад может стать нестабильность макроэкономического фона и курсов валют.

Другими словами, различные сегменты рынка недвижимости дают понять, что до кризиса цены были более чем перегреты, и даже вызванная кризисом коррекция не вернула их к разумному уровню. Несмотря на увеличенное предложение, дальнейшего существенного снижения стоимости квадратного метра ждать не приходится, однако, скорый возврат к докризисным максимумам и дальнейший рост также выглядят маловероятным.

Перейти на страницу: 1 2 3


Другие статьи по теме

Состояние малого и среднего бизнеса в РК
Состояние малого и среднего предпринимательства на 1 ноября 2009 года По данным Агентства РК по статистике по состоянию на 1 ноября 2009 г. число зарегистрированных субъектов МСП составило 1 065 093 единиц, в том числе - 215 430 ...

Совершенствование системы оплаты труда на УП Варяг
Переход Республики Беларусь к рыночным отношениям, развитие многообразных форм собственности, демократизация всех сторон общественной жизни требуют изменения организации распределительных отношений и прежде всего по поводу оплаты за тр ...

Copyright © 2017-2021 - www.topass.site