Обсуждение социально-экономических проблем современной России часто ведется изолированно от опыта других стран, и, прежде всего посткоммунистических.

.Структура рынка недвижимости и факторы, воздействующие на рынок недвижимости.

Рынок недвижимости имеет сложную структуру. Необходимо выделить различные сегменты рынка:

1. По типу недвижимости (жилая, офисная, индустриальная, складская, многофункциональная недвижимость), все типы которой имеют общую черту - по своему функциональному назначению они предназначены для ведения специфического бизнеса. Примерами такой собственности являются гостиницы, рестораны, бары, спортивно-оздоровительные комплексы, танцевальные залы и так далее. Оценка стоимости такого типа недвижимости может быть осуществлена с точки зрения ее коммерческого потенциала.

2. По различным регионам (например, регионы со стабильно высокой занятостью, регионы с вновь возникшей низкой занятостью).

. По инструментам инвестирования в недвижимость (рынок прав преимущественной аренды, рынок смешанных долговых обязательств, рынок собственного капитала, рынок заемного капитала, опционов).

Факторы, воздействующие на рынок недвижимости

. Факторы государственного регулирования рынка недвижимости.

.1. - нормативные акты, регулирующие сделки купли - продажи недвижимости;

1.2. - налоговое законодательство, регулирующее сделки с недвижимостью;

1.3 - отдельные нормативные акты, ограничивающие сделки с недвижимостью на региональном уровне.

.Общеэкономическая ситуация.

.1- производство национального дохода;

.2- объем промышленного производства;

.3- занятость трудоспособного населения;

.4- ставки доходности финансовых активов;

.5- платежный баланс страны;

.6- состояние торгового баланса;

.7- притоки капитала;

.8- оттоки капитала;

.9- рост доходов населения;

.10-индекс потребительских цен.

.Микроэкономическая ситуация.

.1- экономическое развитие региона;

.2- диверсификация занятости работоспособного населения;

.3- экономически перспективы развития региона;

.4- притоки капитала в регион;

.5- оттоки капитала из региона.

. Социальное положение в регионе.

.1- возможность межэтнических и военных столкновений;

.2- отношение к частному капиталу;

.3- отношение к иностранному капиталу;

.4- устойчивость политики администрации региона;

.5- уровень безработицы в регионе;

.6- популярность проводимой администрацией региона потилики.

.Природные условия в регионе.

.1- экологическое положение в регионе;

.2- наличие развитой инфраструктуры.

Как видно из вышеизложенного, решающая роль принадлежит макроэкономическим факторам: политическая ситуация в стране и в регионах, общеэкономическая ситуация, состояние финансового рынка. Если же действие макроэкономических факторов относительно стабильно, то состояние рынка недвижимости, приносящей доход, определяется микроэкономическими факторами.

Взаимосвязи макроэкономических и микроэкономических факторов иллюстрирует диаграмма причинно-следственных взаимосвязей факторов, которая позволяет проводить анализ рынка недвижимости как в динамике, так и по состоянию на момент анализа. При построении диаграммы необходимо обратить внимание на следующие моменты:

Диаграмма оказывается более эффективной, если рассматриваются взаимосвязи достаточно большого количества факторов.

При отборе данных необходима их группировка по отдельным факторам, которые хорошо известны.

В случае, если действие отдельных факторов более или менее стабильно, анализ взаимосвязей оказывается достаточно простым.

Если фактор, стоящий первым по порядку (например, политическая или общеэкономическая ситуация), технически труден для анализа, его не следует пропускать, поскольку макроэкономические факторы в значительной степени определяют и условия функционирования рынка недвижимости на микроуровне.

Перейти на страницу: 1 2


Другие статьи по теме

Совокупное предложение в макроэкономическом анализе
Совокупное предложение - это общее количество конечных товаров и услуг, произведенных в экономике (в стоимостном выражении). Это понятие часто используется как синоним валового национального, или внутреннего продукта. Совокупное пре ...

Сбережения населения как источник инвестиций
Актуальность темы исследования. В настоящее время сбережения населения являются одним из перспективных и существенных источников финансовых ресурсов для эффективной реструктуризации и оздоровления отечественной экономики. Однако, сложн ...

Copyright © 2017-2021 - www.topass.site